​房地产成本核算方法有哪些？施工成本核算方法有哪些

房地产成本核算方法有哪些？施工成本核算方法有哪些

房地产成本核算 *** 有哪些呢？下面一起来看看吧。房地产成本核算 *** 有哪些？pchouse带大家一起了解下吧。希望对大家有所帮助。。1.销售价格核算。根据房地产开发企业的生产经营情况，结合市场行情，确定销售价格。销售价格包括土地成本、建安成本、税金、管理费用用及其他相关费用。2.销售面积核算。根据房地产开发企业的销售计划，编制销售计划，并按照规定的比例核算销售面积。

一：房地产成本核算 *** 有哪些

一、房地产公司成本核算的基本程序

为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，成本核算的基本程序如下：

1、确定成本核算对象

2、归集开发成本

3、确定成本分摊 ***

4、在成本核算对象之间分摊成本

5、计算各成本核算对象的开发总成本

6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本

7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）

8、编制成本报表

综上所述，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。

扩展资料:

房地产成本:

房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。

房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。

房地产开发成本的组成内容:

1、土地开发成本

2、房屋开发成本

3、配套设施开发成本

4、代建工程开发成本

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：

1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价

2、前期工程费

3、基础设施费

4、建筑安装工程费

5、配套设施费

6、开发间接费

参考资料

二：会计成本核算 *** 有哪些

成本核算最基本的 *** 有：品种法、分批法、逐步结转分步法、平行结转分步法、作业成本核算法、分类法。具体如下：

品种法：是以产品品种为成本计算对象来归集生产费用，计算产品成本的 *** ，是工业企业计算产品成本最基本的 *** 之一，主要适用于大量大批生产的简单生产或管理上不要求分步骤计算成本的复杂生产等。

三：建筑成本核算 *** 有哪些

房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象;共同成本和不能分清成本对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。具体分配 *** 如下:

1.占地面积法

占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占

开发用地总面积的比例分配共同成本的分配 *** 。

一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

分期开发的，首先按期内全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

2.建筑面积法

建筑面积法指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例分配共同成本的分配 *** 。

一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。

分期开发的，首先按期内全部成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内全部成本对象总建筑面积的比例进行分配。

3.直接成本法

直接成本法指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例分配共同成本的分配 *** 。

4.预算造价法

预算造价法指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例分配共同成本的分配 *** 。

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第三十条规定，企业下列成本应按以下 *** 进行分配:

(1)土地成本，一般按占地面积法进行分配。确需结合其他 *** 进行分配的，应征得税务机关同意。

土地开发同时进行房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。

(2)单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配

(3)借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或预算造价法进行分配。

(4)其他成本项目的分配法由企业自行确定。