南京豪宅开盘 南京烂尾小区
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拿地13年,一直未动工!
同期拿地的已经卖成了老盘,这里竟然还是杂草丛生,荒芜一片!
最近位于江北核心区隧道口的江核金基G42地块,终于传来了最新消息!
团团在买房八卦群里看到有网友爆料:今年5月份开始,该地块就动工了,预计今年下半年就上市!
据相关人士透露,该项目规格非常之高,产品力是颠覆整个江北楼市的存在!
带着这样好奇心,团团今天去往江核金基G42地块一探究竟!烂尾13年,果真动工了吗?
烂尾13年!
江核金基G42地块终于动工了!
到了工地现场,隔着绿色的围挡,都能听到里面机器轰隆轰隆,热火朝天作业的声音。
团团很激动:烂尾13年,这个项目终于动工啦!
从工地目前的施工进度来看,已经有不少大型设备入驻,内部应该在进行前期土地平整的工作,外部围挡已经全部包围起来了。
团团去到工地现场,发现地块基本已经平整,有的地方已经被盖上了绿网。
按照这样的进度,预计很快就能进入打桩基的阶段了!
地块周边的围挡上还张贴了,江核金基G42地块项目工程规划设计方案批前公示。
项目容积率≤2.5,建筑高度≤100米,规划总建筑用地面积为133106.87平方米,拟建总建筑面积约46.11万平方米。
项目共打造了18栋高层住宅,采用围合式布局,从效果图来看,中心景观的面积超大。
据小道消息,该住宅项目未来售价将超4万/㎡,预计将于今年下半年上市。
要知道,目前周边在售楼盘的价格也就在3.5万/㎡左右,G42能否卖出4万+的高价,最终还是要看产品是否能够打动买房人的心。
户型面积方面,据网传消息,预计将有4个主力面积段,分别是140㎡、160㎡、190㎡、240㎡。
其中建面约240㎡的户型套数并不多,但是总价将达到上千万,江北核心区又将新添千万级豪宅。
目前金基在江北核心区已经有两个楼盘,金基江畔月明府和金基映樾,这两个楼盘的品质受到买房人的一致好评!相信等江核金基G42地块上市了,品质也不会差。
甚至有相关人士透露说,该项目的产品力是颠覆整个江北楼市的存在!
江核金基G42地块一波三折!
周边邻居楼盘已熬成老盘!
提到江核G42这幅地块,也算是命运多舛!
这块地的前身是世纪金源G42地块,于2010年被世纪金源拿下,当时成交楼面价为6592元/㎡。
当年同区域同一批出让的,还有雅居乐G40、雅居乐G41地块,也就是现在的雅居乐滨江国际,当时雅居乐地块的成交楼面价为7411元/㎡。
但这之后,该地块一直闲置,中间还掺杂有退地等传闻。
这期间,周边地价从6592元/㎡涨到了23288元/㎡,翻了近4倍!真是多年媳妇熬成婆!
直到2020年,该地块确定将由金基、中北联合开发,金基操盘。
其中, 中北盛业完成股权收购后,持有项目公司10%股权,金基地产通过世纪城源持有项目公司90%股权。
看到该地块将由金基操盘,相信不少买房人都松了一口气,金基不管从产品力还是品牌等方面,都是更让人放心的。
而与江核金基G42地块同一批次出让的雅居乐楼盘,目前的二手房情况如何呢?
从链家网上看到,雅居乐滨江国际一期在2023年3月12日成交了一套245.05㎡的中楼层房源,成交单价为34932元/㎡,挂牌价889万,成交价856万!
而项目上一次成交还是在2021年3月14日,同样是中楼层,244.87㎡户型成交单价为38633元/㎡,成交总价946万!
时隔整整2年,房价降了约3700元/㎡。
雅居乐滨江国际二期由于多为100多平米的改善户型,所以流通性相对来说好些,从链家网上看到,近30天带看64次。
2023年4月3日,雅居乐滨江国际二期成交了一套138㎡的简装房源,中楼层,成交单价34334元/㎡,挂牌价480万,最终成交价473.8万!不过成交周期达到692天。
再来看看雅居乐滨江国际三四期,由于房龄更新一些,且小区内部环境更好一些,所以总体单价更高。
2023年2月19日成交了一套142.08㎡的二手房,成交单价为37409元/㎡。
江核金基G42地块旁边的正荣润锦城,由于有70多平米的小户型,所以流通性还是相当强的,仅30天带看224次。
2023年成交了一套77.7㎡的低楼层小户型,成交单价34878元/㎡,成交总价仅270万!
写在最后:
从二手房的市场表现来看,目前该片区内100㎡左右的小户型市场接受度比较高,大面积流通性较差。
从流出的户型图看出,江核金基G42主打大户型,如果产品走出市场差异化,还是会有一定的目标客群,毕竟金基的产品从来没有让南京人失望过。
除了二手房,江核在售新房也比较多,包含花语天境、晴樾府、晴翠府、龙湖天璞、保利扬子萃云台等。
总体价格区间在3.3-4.3万/㎡不等,买房人可选择的范围还是比较大的。
纯新盘方面,板块内还有颐居G03、颐居G07、颐居G08、奥体建设G11、江北新居建设G12、新居建设G13、北联建设G14、扬子江开发建设有限公司G15等地块。
接下来,江北核心区的选择还是比较多的,建议买房人不妨多看看,多比较比较~
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