​南京豪宅开盘 南京烂尾小区

南京豪宅开盘 南京烂尾小区

拿地13年，一直未动工！

同期拿地的已经卖成了老盘，这里竟然还是杂草丛生，荒芜一片！

最近位于江北核心区隧道口的江核金基G42地块，终于传来了最新消息！

团团在买房八卦群里看到有网友爆料：今年5月份开始，该地块就动工了，预计今年下半年就上市！

据相关人士透露，该项目规格非常之高，产品力是颠覆整个江北楼市的存在！

带着这样好奇心，团团今天去往江核金基G42地块一探究竟！烂尾13年，果真动工了吗？

烂尾13年！

江核金基G42地块终于动工了！

到了工地现场，隔着绿色的围挡，都能听到里面机器轰隆轰隆，热火朝天作业的声音。

团团很激动：烂尾13年，这个项目终于动工啦！

从工地目前的施工进度来看，已经有不少大型设备入驻，内部应该在进行前期土地平整的工作，外部围挡已经全部包围起来了。

团团去到工地现场，发现地块基本已经平整，有的地方已经被盖上了绿网。

按照这样的进度，预计很快就能进入打桩基的阶段了！

地块周边的围挡上还张贴了，江核金基G42地块项目工程规划设计方案批前公示。

项目容积率≤2.5，建筑高度≤100米，规划总建筑用地面积为133106.87平方米，拟建总建筑面积约46.11万平方米。

项目共打造了18栋高层住宅，采用围合式布局，从效果图来看，中心景观的面积超大。

据小道消息，该住宅项目未来售价将超4万/㎡，预计将于今年下半年上市。

要知道，目前周边在售楼盘的价格也就在3.5万/㎡左右，G42能否卖出4万+的高价，最终还是要看产品是否能够打动买房人的心。

户型面积方面，据网传消息，预计将有4个主力面积段，分别是140㎡、160㎡、190㎡、240㎡。

其中建面约240㎡的户型套数并不多，但是总价将达到上千万，江北核心区又将新添千万级豪宅。

目前金基在江北核心区已经有两个楼盘，金基江畔月明府和金基映樾，这两个楼盘的品质受到买房人的一致好评！相信等江核金基G42地块上市了，品质也不会差。

甚至有相关人士透露说，该项目的产品力是颠覆整个江北楼市的存在！

江核金基G42地块一波三折！

周边邻居楼盘已熬成老盘！

提到江核G42这幅地块，也算是命运多舛！

这块地的前身是世纪金源G42地块，于2010年被世纪金源拿下，当时成交楼面价为6592元/㎡。

当年同区域同一批出让的，还有雅居乐G40、雅居乐G41地块，也就是现在的雅居乐滨江国际，当时雅居乐地块的成交楼面价为7411元/㎡。

但这之后，该地块一直闲置，中间还掺杂有退地等传闻。

这期间，周边地价从6592元/㎡涨到了23288元/㎡，翻了近4倍！真是多年媳妇熬成婆！

直到2020年，该地块确定将由金基、中北联合开发，金基操盘。

其中， 中北盛业完成股权收购后，持有项目公司10%股权，金基地产通过世纪城源持有项目公司90%股权。

看到该地块将由金基操盘，相信不少买房人都松了一口气，金基不管从产品力还是品牌等方面，都是更让人放心的。

而与江核金基G42地块同一批次出让的雅居乐楼盘，目前的二手房情况如何呢？

从链家网上看到，雅居乐滨江国际一期在2023年3月12日成交了一套245.05㎡的中楼层房源，成交单价为34932元/㎡，挂牌价889万，成交价856万！

而项目上一次成交还是在2021年3月14日，同样是中楼层，244.87㎡户型成交单价为38633元/㎡，成交总价946万！

时隔整整2年，房价降了约3700元/㎡。

雅居乐滨江国际二期由于多为100多平米的改善户型，所以流通性相对来说好些，从链家网上看到，近30天带看64次。

2023年4月3日，雅居乐滨江国际二期成交了一套138㎡的简装房源，中楼层，成交单价34334元/㎡，挂牌价480万，最终成交价473.8万！不过成交周期达到692天。

再来看看雅居乐滨江国际三四期，由于房龄更新一些，且小区内部环境更好一些，所以总体单价更高。

2023年2月19日成交了一套142.08㎡的二手房，成交单价为37409元/㎡。

江核金基G42地块旁边的正荣润锦城，由于有70多平米的小户型，所以流通性还是相当强的，仅30天带看224次。

2023年成交了一套77.7㎡的低楼层小户型，成交单价34878元/㎡，成交总价仅270万！

写在最后：

从二手房的市场表现来看，目前该片区内100㎡左右的小户型市场接受度比较高，大面积流通性较差。

从流出的户型图看出，江核金基G42主打大户型，如果产品走出市场差异化，还是会有一定的目标客群，毕竟金基的产品从来没有让南京人失望过。

除了二手房，江核在售新房也比较多，包含花语天境、晴樾府、晴翠府、龙湖天璞、保利扬子萃云台等。

总体价格区间在3.3-4.3万/㎡不等，买房人可选择的范围还是比较大的。

纯新盘方面，板块内还有颐居G03、颐居G07、颐居G08、奥体建设G11、江北新居建设G12、新居建设G13、北联建设G14、扬子江开发建设有限公司G15等地块。

接下来，江北核心区的选择还是比较多的，建议买房人不妨多看看，多比较比较~