​上海买房划算吗 上海买房子容易吗

上海买房划算吗 上海买房子容易吗

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，如果预算500万左右，积分大概52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为将来置换做准备。

沪叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地可以入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商提高首付比，这样保证积分不高，宝山：罗店罗泾可以买

青浦：俊灿星城和中铁建花语江南可以考虑松江新城：中骏璟会，金地丰盛道；浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。

提问：预算600万左右，积分57.5（系数0.1算），工作地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四季半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个品质盘等。这些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得推荐一下？从品质角度讲这几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比较。

沪叔：如你上面叙述已经看过的盘面中，浦发唐城入围的几率很小，四季半岛入围几率较小，紫薇花园供应量较多，认购比1.8要达到1555套认购才会触发积分，这个是比较保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比较低的缺点。其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，这里面的优选可以考虑宝华颛桥紫薇花园。

房地产，其实一直是个赚钱的好东西，很多人的买房心态总是跟过去的价格做比较，他们总是觉得房价已经很贵，以后不会涨了。身边有个朋友2019年想买房一直犹犹豫豫，看中房子当时觉得太贵，等到2020年下旬再去买，房价已经大涨一波。今年上海自疫情解封后，豪宅市场先复苏，当下上海楼市，热度其实慢慢已经有了，随着年底更多的房票、更多拆迁安置的资金入场，年底上海楼市不可说。你这个600w预算总价，50+75个月社保，这个属于中段偏低的新房积分。打新预算固定了地段是近郊或外环边。打新积分决定了目前能入围的新盘非热门或单批次房源供应量足够多，低积分或不触发积分的楼盘，有关上海投资回报率高的盘见知识星球。

提问：沪叔，你好，我在临空产业园这边工作（近2号线淞虹路，近外环）预算300-500w刚需自住，父母偶尔会来跟我一起住，想咨询一下买在哪里比较好。目前看了北新泾和威宁路的90年前后的双南老破小（50平左右）和宝山上大板块的2005年后的两室一厅（85平左右）长宁板块位置似乎更好，但是只能买到老破小，考虑到一家人住在里面会比较小；宝山位置稍远但是正规的两室一厅，周边有7和15两条线，上班车程25分钟也算很便利了。我也是刚工作不久，家人不希望我压力太大，预计首付300左右，同时也希望在未来能有些涨幅，几年后置换。不考虑新房，所以想来咨询一下。

沪叔：二手就近考虑一个自住，无所谓涨不涨咯，首套房都是过度的，5年后再换房的翘板，而且那会就是二贷了，首付就没现在这样轻松了，这个预算买北新泾，天山，娄山关，西郊，一圈都是老破小，买到就亏到，没学区，老配套，人群固化，租户占半，怎么跑赢大盘，程家桥，新泾镇，自身配套难有改变，临空产业园除了携程，物流公司，威马，大部分都是小企业服务业，小年轻多周边房子出租肯定是不愁的，宝山上大的动迁倒是可以考虑，买到上大南大，属于外环近郊了，其他近郊的次新也可以有选择。

提问：沪叔，你好，闵行区实验小学和明强小学怎样呢？有哪些房子可以关注呢？

沪叔：你好，这两所小学都作为第一梯队学校，师资教学力量都很雄厚，闵行区实验小学地段对口初中都是莘松中学，而明强小学的地段对口初中是七宝二中和七宝三中。想读闵实验可以考虑春申景城、高兴花园；如果想在明强小学上学可关注茂盛花园、万泰花园，房子品质和性价比都不错。

提问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w，首套房，想买新房，该如何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘

沪叔：你好，首先还是要了解政策规划，可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块：上海张江虽然位于中外环区域，但板块的产业十分发达，规划成为上海科创型城市副中心，但目前的张江住宅供应用地较少；另外，森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟，还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡，交通便利，商业配套丰富，教育、医疗资源较为优质，生态环境优美，比较宜居。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。