​东西湖区区域分析

东西湖区区域分析

整体概述:武汉东西湖区，地处长江左岸，武汉市的西北部，汉江、汉北河及府环河汇合之处。根据目前的武汉限购政策，东西湖区限购部分是金银湖、金银潭、吴家山片。东西湖区的楼盘大多集中分布在金银潭片区、金银湖片区、吴家山片区，因此这三个片区为东西湖区核心楼市热点区域。由此可见新房在售楼盘集中在限购区域内的，而不限购区域内只有地铁时代云上城和海伦堡汉江府两个项目。

交通设施:区域内已经通车的有1号线、2号线、3号线、6号线、7号线和8号线。由图可看出，东西湖片区占地比较大，轨道交通线路虽多，但都只是一部分细枝末节和终点在片区内。轨道交通对片区整体来说便利度不高、辐射范围有限，生活上的快速通达主要还是依托重要的交通主干线。

商业配套:东西湖区现有金银潭永旺梦乐城、海林广场、北冰洋城市广场、大泽东西湖中心广场、中百购物中心等商业配套。金银湖万达广场已开工建设，预计2019年开业；华润城市综合体已布局东西湖，大型商业综合体梦想特区宏图汇的规划也令人期待。

医疗配套:东西湖区现有协和东西湖医院，三甲医院，目前已投入使用。

周边景观:东西湖区自然景观资源有长江生态公园、泾河湿地公园，东西湖文化中心地下工程已悄然动工，预计2020年底完工。

收起全部

市场解读

一、 武汉限购区域

二、 武汉限购政策

三、 价格走势

从中国房价行情网公布的5月31个热点城市房价走势来看，武汉新房房价为17390元/平，环比上涨1.23%，涨幅排名第八。

2019年5月，武汉13个行政区中，武昌区以平均单价24433元/平名列榜首，新洲区以平均单价7673元/平位于末端。7个中心城区，武昌区、江汉区、江岸区新房价格位居前三，成交套数较多的洪山区平均单价为19260元/平。此外，远城区中关注度较高（成交情况）的黄陂区、东西湖区和蔡甸区平均单价分别为11525元/平、14349元/平和12611元/平。

2019年6月武汉房价一览

四、市场发展趋势

1、产业升级，发展迅猛

据政府工作报告透露，武汉2018年的主要产业情况如下：光电子信息、汽车及零部件、生物医药及医疗器械三大产业，主营业务收入总量突破5000亿元；金融、商贸、物流、建筑等行业增加值均过千亿元；电子商务交易额8200亿元，增长25%，软件和信息技术服务业营业收入突破2100亿元，增长17%以上；旅游、会展、设计等产业加快发展。

今年4月26日，小米武汉总部项目封顶仪式在光谷举行，计划建成“超大研发总部”，10年内达到万人规模，未来将承担小米、金山、顺为三家公司的AIoT、大数据、云服务、电商、新零售、办公软件、海外研发、游戏、金融等核心业务。

2、从人口流入方面看，武汉呈良好态势

自2016年10月起，武汉连续出台限购限贷政策，力图稳定持续火爆的楼市，但2018年以来，武汉加大了人才引进的力度，并多次放宽条件限制。

从大学生流动情况来看，2018年大学毕业生留汉人数已达70.7万人。随着大量高精尖人才留汉创业、就业，中产阶段群体有望持续增多，武汉房地产市场明显受益。

3、开发商看好武汉楼市，继续重仓拿地

今年4月23日，融创以152.4亿元拿下硚口、汉阳、江夏等区域4宗地块，重仓武汉，高喊看好这些土地在未来8到10年的潜力。

事实上，今年年后，武汉限价政策有所松绑，处于高位的房贷利率也开始下浮。四新、白沙洲、后湖等热门区域多个楼盘备案价有500-1500元/平涨幅，但基本都在可控范围内，稳房价、稳地价、稳预期仍将是主旋律。

1、购房流程