​广汉楼市11月数据：均价6347元/㎡，历时10个月库存再度回到高位

广汉楼市11月数据：均价6347元/㎡，历时10个月库存再度回到高位

金九银十过后，11月广汉楼市新房销售依然给力。

虽说本月战绩不及“银十”的三榜第一，但11月份广汉楼市同样以8.05亿元的新房销售总额，位居德阳全市第二。

<1>新房市场

2019年11月广汉商品住房成交均价6347元/㎡，较10月小幅下跌3.6%，但房价整体依然稳如泰山，长期在6000-6500元/㎡的区间波动。

“房住不炒”是2019年的楼市主基调，广汉楼市可以说贯彻得非常到位。与此同时，上周在北京举行的中央经济工作会议上，同样定调“房住不炒”为2020年楼市主基调。因此，广汉楼市横盘期大概率还将延续。

11月商品住房共成交1147套，传统的金九银十似乎延后一个月到来，11月的新房销售更是拿下本年底销量排名季军榜。从实际踩盘来看，11月的成交客群更多回归于成都周边及广汉本地，这也意味着本地购房需求开始发力。

<2>11月供需

11月广汉新增商品住房1615套，供应端进一步扩大，较10月增加246套，仅次于9月供应1673套，位居本年度（截止目前）月度供应第二位。

11月份取得预售许可证的楼盘包括，奥园·玖珑湾、华景川·万悦城、雍锦坊、香港花园、万兴一品、时代南城。从与众不同的是，11月供应的新房源，价格相对实惠，且小户型更多。

<3>月末库存

截止11月底，广汉商品住房累计可售面积137.4万㎡，数量已经升至11992套。

目前广汉的库存基本上又回到了全年高位。即便是今年2月、4月、7月、8月份广汉楼市在供应端有所控制，且每月销售势头均保持良好，但拦不住楼盘的数量多，体量大。

接下来，高周转、快去化或将成为广汉各大楼盘营销的侧重点，同时，对于购房者而言，年底这波促销节点也值得把握。

<4>二手房销量

二手房方面，11月成交量达248套。广汉的二手房市场一直以来都是不温不火，阅读成交每个月基本稳定在2、300套。

<5>土地市场

11月份，广汉共推出了5宗二类居住用地，成交3宗，整体而言，11月的土拍主要集中在城北和老城，而接下来的12月，广汉土地市场热度扩散至高新区，相关详情：

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<6>总结

从11月广汉楼市的实际走访情况来看，新增房源80-100㎡偏多，特价团购价活动不少，一定程度上缓解了当前市场上小户型稀缺的尴尬，同时，也为广大购房者年底返乡置业提供了更多、更实惠的上车机会。

接下来的12月及1月份，买房相对更划算。