徐州晋升省级副中心城市后 房价趋势分析

徐州房价自2016年3月以来爆发了新一轮上涨，市区各板块均有大幅度涨价，尤其新城区大龙湖地段价格上涨最猛，从每平方米5000元涨到26000元，高档别墅近36000元。市区新淮海西路万科淮海天地精装修洋房和高层住宅由每平方米9200元涨到30000元。云龙湖地区房价是老城区最高，洋房和别墅超过每平方米36000元（以上均截止到今年11月底）。近期，虽然国内房地产市场大环境疲软，相继发生了恒大集团等地产企业债务危机，国内列统70个大中型城市房价过半数下跌，只有少数一线城市轻度上涨，但作为二线城市的徐州房价依然坚挺，新房价格基本没有下跌。随着徐州经济实力和交通物流、金融商贸、文教科技及医疗卫生区域中心地位的提升。加上近日国家发改委《十四五特殊类地区专项规划》提出支持徐州、洛阳、襄阳和长治按省域副中心城市级别建设，支持徐州等老工业基地城市转型升级和资源枯竭型地区转型发展，鼓励徐州发展重型装备和智能制造业集群并配套相应的激励和优惠政策。江苏省第十三次党代会也进一步明确支持徐州都市圈作为全省三大都市圈之一，加快发展步伐，发挥徐州在苏北地区经济发展中的龙头带动作用。九月份召开的徐州市党代会也确立了产业兴市，工业强市的发展战略。相信这一系列政策利好叠加在一起，十四五时期徐州市区外来人口将会出现爆发式增长，人口和资源虹吸效显著增强，这将会刺激住房需求，带动房价持续上涨。随着国家房住不炒政策的进一步落实，政府也会限制过度炒房行为，避免房价短期内暴涨。今后几年，市区人口流入的刚需，加上居民高质量住房需求及改善性住房需求的提升，也将会拉动房价不断上涨。预计到十四五末期，主城区人口流入将达到60万以上，主城区房价涨幅将达到20-50%。其中云龙湖及大龙湖等热点地区房价超过每平方米50000元或是大概率事件。