​在乌鲁木齐买房，这几类小区的房子最好不要碰，涨不了、卖不出

在乌鲁木齐买房，这几类小区的房子最好不要碰，涨不了、卖不出

买房是人生中的大事，买对房子，受益终身，买错房子，抱憾终身，因此买房之前一定要综合、全面了解计划购买的那个小区实际情况，切莫掉进购房陷阱，具体到乌鲁木齐，有以下这几类小区千万碰不得，否则必定抱憾终身。

第一类：产权不清的烂尾房

先举两个例子，第一个是位于天山区碱泉二街的军冠大厦，地理位置非常不错，当初售楼情况也异常火爆，合同上说交工时间是2019年12月31日，现在过去两年了，楼房的地基还没打，偌大一个施工场地围蔽了两年多没有一点动静，交房更是遥遥无期。当初在这个楼盘买房的人现在想必心会很疼。

第二个是沙依巴克区的绿城翡翠园园二期，这个楼盘看似也是一个好楼盘，怎奈开发商不太给力，虽名为“绿城”，但其开发商实际上是新疆名城投资发展有限公司，打着绿城的旗号进行房产销售。项目原计划2018年底交工，这都3年了，业主没有得到一丁点的音信，也是够悲催了。

因此，买房时一定要认准信誉好、有实力的开发商，而且最好不要买期房，更不要贪图便宜买优惠房，弄不好就把自己套进去了。

第二类：学区房陷阱

很多人买房都冲着学区房去的，因此乌鲁木齐学区房也水涨船高，尤其是北门、健康路、前进街一带学区房可谓天价，价格动辄就四五万每平方米，这些地方的老、旧、小学区房果真值得购买吗？你说你钱很多很多，想买也没人会反对，但是对于普普通通的中产阶级，建议还是不要去碰，因为这个地方的房价确实水分太大，而且随着乌鲁木齐教育资源的均衡化发展，天价学区房在未来或许会成为历史。教育资源是循序流动的，学区房却是死的，只怕将来转手都转不出去。

北门附近某天价学区房

其次很多房产公司在卖房时说自己的房子是学区房，或者是要建什么什么学校，但是一旦等到交房入住时却发现没有学校，买的房子也不是学区房，这时候你找谁说理去。

所以说，不要迷恋什么学区房，房子是用来住的，凡是住的地方肯定会有孩子上学的地方，炒作“学区房”无非就是售房者惯用的伎俩。教育均衡化是大势所趋，希望将来有一天，“学区房”这一概念彻底淡出大家的视线。

第三类：偏僻边远小区

曾经跟一个售房者聊天，我问他乌鲁木齐哪个地方的房子好卖，他笑了一声对我说“对我来说，哪里人多，那个地方就是好地方，那个小区的房子也就好卖”，这是经验之谈，可是乌鲁木齐市区已经饱和，城市也在不断东扩西进北延，买新房时不可避免要往郊区去买房，而且郊区的房子相对比较便宜，这就要认准乌鲁木齐的重点发展方向。

按照乌鲁木齐城市建设布局，城东未来会成为一片热土，毕竟河马泉新区在坐阵压盘，往这里买房子一定不会错。往北、往西则分别靠近了兵团五家渠和昌吉、兵团十二师，行政壁垒的阻隔会对房价产生一定影响。

我一个同事把房子买到了五家渠，当时贪图便宜，现在住起来也不方便，再转手也不容易，毕竟远郊盘入手的时候比较便宜，几年过去新房价格也在涨，但是二手房价格却纹丝不动。这一点同事当时没看到，现在追悔莫及。

对于计划在乌鲁木齐买房者，以上三点一定要认真细致考虑，此外还要考虑小区的物业服务水平、周边环境、交通设施、小区主要人员类别等等，争取买上一套各方面都称心如意的好房子。