你真的了解过南龙湖吗？已经在这买过房子的话，你就偷着乐吧

#活水计划#

说起“南龙湖”这个地域名词，很多郑州人的第一感觉就是“脏、乱、差”。现在的南龙湖是什么样子呢？今天咱们就以这个话题聊一聊，一起认识一下真正的南龙湖。

南龙湖镇属于郑州市新郑市管辖，位于郑州主城区南约20公里处。北连郑州城区、东临孟庄镇、西接新密地区、南至郭店镇。总占地约96平方千米，目前常住人口约70万人。距离新郑国际机场约17公里，是郑州城区走向国际化的桥头堡。

废话不说，先上一张图：

图片转载自网络

这张图片显示的是南龙湖2013年到2019年短短7年的一个市容市貌的变化。可谓是翻天覆地！

我从业以来真正意义上的第一个客户经过我的介绍买的也是南龙湖挨着地铁2号线的某项目作为首套刚需住宅。

很多人感到不解，为什么这个片区会成为郑州刚需外溢的首选呢？南龙湖也是郑州周边组团离主城区最近的一个片区，在郑州南部片区或者东区工作的朋友们现在也还住在这个繁华的小镇。原因很简单：房价便宜、购房门槛低、交通方便、配套齐全等，在郑州市区工作能够满足通勤时间的需要。

接下来，咱们就围绕着这几个方面来认识一下南龙湖。

首要因素：出行通勤时间

南龙湖到郑州重要枢纽的距离

图片可以看出，南龙湖小镇到达郑州CBD的直线距离是18KM，到达高铁东站的直线距离是17KM，到达新郑国际机场的直线距离是17KM。

南龙湖主要交通公路示意图

这样的一个通勤时间就是在半个小时的生活圈基本上都可以到达。有着更为四通八达的交通网络，如上图所示。

其次还有一个重要交通因素：2号线延长城郊线地铁在2016年的时候开始运营，覆盖整个南龙湖小镇。至今，每天2号线延长线的地铁都在一如既往地承载着这些打拼的郑州人前往郑州市区。

图片转载自网络

满足日常：生活配套

1.商业

有人的地方就有商业，这句话一点不假，近年来随着南龙湖的迅速发展，各大一流商业中心逐步落地南龙湖。例如：锦艺城商场、华南城批发市场、华盛奥特莱斯、龙湖商业广场、万佳购物广场、丹尼斯等。另外还有现在在规划建设中的万达广场。

南龙湖锦艺城效果图

在这个小镇上可以说是商业齐全，没有你找不到的，只有你想不到的，应有尽有。

随之带来的就是无数个就业岗位。

2.医疗

除了商业之外，就是医疗了。在镇上，有一家三级甲等医院河南省第二人民医院和新郑市第三人民医院。都是公立，在镇上完全可以解决一些重大疾病。

两家医院位置分布

3.教育

南龙湖，还有一个别称“南大学城”。咱们先看一下在镇上都有哪些大学：

南龙湖大学分布地图

郑州有句俗话：在你身边工作的同事，总有那么一个中原工学院或者升达工学院的校友。也是在这一片肥沃的教育土地上不知道培养出了多少个拔尖人才回报社会。

还有一个关于到房子的重大问题，就是这些庞大的大学生群体每年能占南龙湖整个经济很大比例。也是南龙湖空置房、二手房流通的重要目标群体。

南龙湖目前来说是在郑州少数的能够达到“房租抵月供”的片区之一。

工学院大门，图片转载自网络

另外就是咱们买房子时候经常关心到的一个学校的问题，可以这么说，现在买新房不用担心孩子上学的问题，公立学校都是就近划片的。南龙湖比较著名的外国语等学校也都是等交了房之后教育局备案统一来划片入学。在你考虑某个项目准备入手的时候了解清楚周边现有和规划的都是哪些学校就行了。

4.生态环境

生活越来越好，谁不想每天吃过晚饭找一个公园或者河边去转转呀。如果住在南龙湖，其实可选择性还是很多的，例如这些：

龙湖湿地公园

西泰山风景区

十七里河湿地公园

住在一个地方生活，平日里不就是和这些地方打交道嘛。

上车项目：可选择楼盘

咱们先主观上看一下南龙湖的房价和郑州其他片区房价的差异对比：

郑州周边组团楼盘价格示意

图片中可以看出，郑州周边组团大多不超过1w或是1w左右的单价。其中南龙湖紧邻的滨河国际新城片区的均价实在1.8w左右。这就是为什么经常在朋友圈看到的一句广告语“向南10分钟、半价买套房、轻松搞定丈母娘”的原因。

南龙湖这块土地上可以说是鱼龙混杂，全国各地大小开发商齐聚。大大小小数十个楼盘在开发建设，不乏有些不靠谱的项目带你入坑。

南龙湖部分楼盘分布和价格

对于购房者，看到这里就头大了。

这么多项目，我该选择哪一个？哪些能入手、哪些不能入手？

其实很简单，在这个大小开发商的聚集地。首先你还是要选择大开发商的产品，最起码你不用担心的是努力了这么多年付完首付、还着月供、一边还要租房过度的时候，您的房子会烂尾或者延期交房。这是大家都不想看到一幕。想要规避这种风险，那么选择大开发商准没错。

图片转载自网络

目前市场上在售的项目不外乎分为几种类型，期房、现房、准现房、毛坯房、精装房、洋房、别墅等产品。那么，按照这几类产品可以参考：

能买期房的不买现房；

能买洋房别墅的不买高层；

能买高楼层的不买低楼层或顶楼；

能买地铁近的不买地铁远的。

大概就是这么个规律，其他的精装或者毛坯、还有面积段选择看自己的喜好。

目前个人觉着南龙湖相对于比较放心的新楼盘项目有：万科星图、正荣御首府、永丰乐城、城南正荣府、龙湖锦艺城、法兰原著、康桥那云溪、碧桂园双湖城、建业天汇城等这些项目都是很不错的选择。关于位置上，就看自己适合哪里了，要根据自己的自身情况来判断哪个项目才是最适合自己的。

图片转载自网络

南龙湖这么多年走来郑州人是有目共睹，从京广快速路往年来车流的变化，我甚至能感受得到这个小镇的腾飞！

郑州南五环的高架已经逐步完工，未来可期，南龙湖近年来正在以骄傲的姿态迅速发展。

了解到这里，那些已经在南龙湖买过房子的业主们，你们就偷着乐吧！