​清远长隆要爆发？横盘多时的长隆板块值不值得考虑？

清远长隆要爆发？横盘多时的长隆板块值不值得考虑？

最近也有不少网友咨询，清远长隆森林王国项目全面动工了，那里的房子值不值得买？

这一期，小编就远离广州市区，把目光投向遥远的清远广州北，来谈谈横盘多时的长隆板块。

11月20日，搁置6年之久的清远长隆森林王国举行了动工仪式。

规划显示，清远长隆森林王国总占地面积约9万亩，相当于9个番禺长隆，预计总投资500亿元，是清远市一号旅游项目，由南至北将分别建成银盏、迎咀、华侨农场等三大不同的主题地域板块。

银盏板块初步构成包括森林与动物主题公园群、超大型森林乐园、度假酒店群、商业配套设施群。

迎咀板块以湖泽为特色，以水体生态保育为基础，将水源保护、科普教育与植物观赏、休闲放松完美结合。

华侨农场板块主打原野特色，板块包括原野历险项目、超大型动物主题公园、动物主题度假酒店群和综合度假社区。

这张画了六年的饼，终于开始摊了。

据公开报道，清远长隆项目2014年落户清远，原计划2015年正式开工建设，将于 2019 年完工并开园迎客。

可惜事与愿违，由于种种原因，施工期一拖再拖。

2018年前后，清远长隆曾传出“停工”传闻，不少人都猜测“长隆资金周转有问题。”甚至有人说，清远长隆撤资停工！

2019年，长隆集团董事长苏志刚多次提到要推进清远长隆的建设。

直至今年，清远长隆森林王国才算有了实质进展。

今年4月21日，广东省政协调研组来到清远调研，首站就选定清远长隆。

清远市委书记三次提及长隆项目。10月27日亲到长隆进行调研，力促长隆早日开业运营。

可见政府对其重视程度。

现在，终于清远长隆森林王国动工了，预计2021年正式开园，从开工到开园，只有一年时间。

尽管清远长隆森林王国命运多舛，但不妨碍这个超级文旅项目对房价的拉动。

早在长隆落户清远起，片区内的楼盘就凭借长隆、广清城轨、磁悬浮列车、广清一体化等概念，收割了一大批韭菜吸引了一大批购房者，片区内的房价已经像竹子般节节攀升了。

据公开的报道，2014年清远长隆项目规划信息发布后， 不少品牌开发商已经陆续进入该板块，包括恒大、万科、阳光100，当时的房价也才3000多/平方米，2019年已经破万。

后来佳兆业、时代中国、方圆也进来了，开发商在整个片区玩得不亦说乎。

我们再来看下其他的例子。

珠海长隆国际海洋度假区，图片来源：长隆集团官网

2014年，珠海长隆国际海洋度假区正式营业之后，房价六年翻5番，阶梯式上涨，区域均价突破4W。要知道，长隆未进驻前的横琴岛，当时的楼价仅8000多元/㎡。

再看下广州的汉溪长隆，珑翠首次开盘价2.2万/㎡，现在售价4.2万/㎡。要知道十几年前的长隆周边的房价仅3000元/㎡。

长隆除了提升整个片区的房价，还能带来十分可观的人流量。

长隆集团清远长隆项目建成后，每年将吸引游客数千万人次，预计创造年产值超百亿元。据估算，清远长隆将带动综合经济效益超过1000亿元，创造5万个就业岗位，带动相关产业就业达20万人。

广州长隆度假区，2018年广州长隆度假区接待游客量达1900万人次。

珠海长隆2014年开业仅9个月，接待游客就达800万人次，2017年，珠海长隆全年接待游客达978.8万人次，经过四年的发展，如今珠海长隆累计接待游客超过5800万人次。

有人流，投资就有了保障。

清远市住建局数据显示，广清交界区域（长隆中心辐射版块），外地户籍占到9成。

就是说该片区的买房90%是外地人，说白了就是这里的外地人就是广州客。

凭借长隆，广清城轨、磁悬浮列车等利好，广州客纷纷在此置业，投资，但随着长隆的动工一拖再拖，广清城轨、磁悬浮列车的通车也是一再推迟。

例如接驳长隆与广清城轨的广东首条磁悬浮轨道，清远磁浮旅游专线初期建设段与长隆主题公园同期运营，计划在2019年10月运营。

但还是运营时间推迟了，毕竟长隆还没开业。

据广州日报报道，清远磁悬浮旅游专线项目预计今年9月初进行铺轨作业，2021年6月联调联试，2021年底达到运营条件。

这个时间点也和长隆开业时间较为吻合。

此外，长隆大道也完工了，也在等长隆。

广清城际也建设了8年时间，其开通时间一再延期，目前银盏站建设完成，等待通车。

正由于这些利好迟迟未兑现，很多购房者渣男般抱怨：我累了，不想玩了。不少人也目光投向了别处，于是片区楼市也随即有所降温，房价自然而然也降了。

目前长隆板块普遍在8000元/㎡，部分盘相比去年已经有较大幅度的下降，但还是个别盘均价破万的，也有部分盘价格整年横盘，没多少波动。

据房天下数据，去年阳光100阿尔勒的售价是11000元/㎡，现在售价8500元/㎡。

清远佳兆业城市广场，去年12月底房价8600元/㎡，今年5月跌到了7500元/㎡，现在又逐渐回升到8000元/㎡。

除了新房，二手房的价格也有所降低。

例如2019年12月，恒大银湖城二手房当时售价7400元/㎡，目前6769元/㎡，已有不少跌幅。环比上月也有2.21%的跌幅。

北部万科城也一样，2019年12月，二手房售价7300元/㎡，目前已经降到了6179元/㎡，环比上月也有3.32%的跌幅。

房价跌了，该买与否，又成了一个问题。

买吧，怕房价短时间撑不起来，不买吧，过段时间，怕又买不到这么低价了。

问题来了，要不要在长隆片区置业呢？

众所周知，长隆片区由于靠近花都，长隆，广清城轨、磁悬浮列车等利好加持下，由于公积金可互贷，不限购，房价低洼，吸引了不少购房者前去置业。

我们知道，在那里置业，除了自住，更多估计是投资。

投资嘛，毕竟有长隆作为支撑，广清城轨、磁悬浮列车等加持，尽管兑现利好还需要时日了，但能耐心等待还是可以的。

纯自住的话（度假就另当别论），就得谨慎了，毕竟那里饼还没做好，生活便利性和出行方面还是比较欠缺的。

值得一提的是，周边有广东际华园，拟打造华南首席融合极限运动、娱乐、餐饮和时尚奢侈品购物于一体的大型旅游度假目的地中心新型综合体，还有100亿的“清远梦享谷”综合体项目，未来区域价值还是有想象空间的。

广东际华园

比如说，延期多次的广清城际，开通的是一期工程，只能去到广州北站，对广州市中心上班族而言，加上换乘地铁，通勤时间还是挺长的。

城轨，费用上肯定比不上地铁实惠，相对自驾，时间上占优外，费用上并不占优，对上班族而言，如果在广州上班，清远居住，出行成本又不得不加以考虑。

据中国广州发布最新消息，广清城际单程全价票最高票价为34元，站间最低票价为5元。

而连接广州市中心的二期工程，预计2023年竣工，开通时间暂时没有消息。

目前，广清城际南延工程于2020年6月动工建设，建设工期为3.5年，计划在2023年年底完工，2024年年初全面通车并且运营。

到时进入广州市区，才会更为快捷。但这个时间跨度要等4年，普通购房者不知道能否等得起。

原本广州地铁18号线拟北延至清远，但这个利好也落空了。

11月9日，广州地铁发布《粤港澳大湾区城际线路（广州东至花都天贵、芳村至白云机场）工程勘察设计总承包项目招标公告，18号线北延段将设联络线接通广清城际。

这意味着，为避免重复建设，18号线将不会直接北延到清远，只会通过联络线通往广州北站，进而衔接广清城际。

说到底，从广州去清远，还得通过广清城际。

磁悬浮旅游专线呢，首期长约8.1公里，设银盏、长隆大道、长岗、长隆主题公园4座车站，将实现广清城际银盏站与主题公园的快速通达。目前离计划时间开通已经过了一年，也得等长隆开业后，才会开通了。

就是说这些利好还没真正兑现，但总会兑现，只是需要时间。

房价嘛，相比广州中心区的5W不等的房价，或者花都的房价（均价大约1.9万元/㎡），长隆板块的房价（8000元/㎡左右）还是有吸引力的。

但花都有融创文旅城，万顷沙也有恒大童世界，这个有着大型文旅项目的区域，其实他们的产业和周边配套不比长隆板块逊色。

有网友会说了，为何要选择清远？选择花都、南沙这些区域难道不香么，尽管房价贵不少。

小π还是得说，置业还得根据自己的购房需求进行权衡，理性做选择。

有两点，小编还是得提醒一下。

近日，清远市住房和城乡建设局发布文件，即《关于公开征求<清远市人民政府办公室关于印发清远市促进房地产平稳健康发展政策措施的通知>评估意见的公告》。目的是为了评估2015年出台的购房政策效果，进而做出修订或重新发布。

就是说，不久清远的购房政策有可能会有调整，买房时也需要留意。

目前易居研究院百城库存报告的数据显示，10月清远库存面积同比增速达到了161%，为全国第一，库存压力开始增大。

库存大不排除楼市有降价促销的举措，购房政策有调整，也不排除为了去库存。

买房时也有要知晓这两点。

相比上面的变数，有一点是可以肯定的，清远长隆森林王国的开工，说明利好要兑现了，板块升温也只是时间问题。

最后，来一句触及灵魂的拷问：你会选择长隆板块置业么