他们站在了烟台房价的山岗上
他们站在了烟台房价的山岗上
01
2021年1月,芝罘区经纪人的朋友圈里开始密集出现一些信息。
信息的标题是:今日成交房源,并且列出来了详细的房源成交数据。
这些房源的面积在40-70平不等,但价格却在150-250万。
平均下来这些房源的单价已经超过3万/平米,而他们有一个共同的名字:
烟台一中学区房。
2月份时有一套小面积房源直冲3万+,而且还是要房主再住2年,也就说,买了房子还不能直接住进去,还要等2年。
有粉丝每天把中介朋友圈里的成交信息发到了群里,那时新sir就有一种感觉,学区房疯了。
我每天都把成交的消息发给王阿姨,3天后,王阿姨回复我:
这个价格已经脱离了基本的价值逻辑。
学区房价格在炒作中恐慌,在恐慌中,失控上涨。
上涨时间一直持续了3、4个月,直到3月份,入学资格审查尘埃落定,直到3月份,上海出台新的入学政策,媒体解读为:上海学区房历史上最黑暗的一天。
4月份北京西城、海淀、朝阳等城区也跟进入学改革政策,
4月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,会议明确表示:
防止以学区房等名义炒作房价。
这是第一次,中央高层对学区房进行了明确的定调,而在此之前,他们常提的只是“房住不炒”这一句话,这一次的会议,是对学区房的点名。
学区房的春天正式划上句号,
没有意外的话,过去半年在烟台买学区房的家长们,
站到了山岗上。
02
先给大家解释一下,为什么中央这一次要对学区房下如此大的整改决心。
看到有粉丝在某一篇学区房的文章下面留言,
搞不懂为什么那么多人,拿着百十来万买一个那么烂的房子,百十来万找什么教育机构名师找不到啊。
这个粉丝也是十分单纯,还没有弄清楚一个最为本质的逻辑:什么是消费,什么是投资。
花百十来万找到的教育机构,是消费,钱花出去就没了。
而买学区房,不但孩子能上好学校,等孩子毕业的时候,学区房涨价还能赚一大笔钱。
学区房,是比任何房子更加保值的产品,没有之一。
当其他房子越来越旧,越来越不值钱的时候,学区房的价格不但是任何一个城市价格最高的,还是这个城市上涨最快的。
这就是为什么大家对于学区房都无脑追高和买入的原因。
而就在这一次次的追捧之中,学区房的价值被扭曲。
优质的学区资源确实是稀缺资源,也是重要资源,值得有一个高的价格。
但如果超出了他本身的学区价值,掺入投资追高价值,那么这件事情的味道就不一样了。
你可以简单理解为囤积居奇。
毕竟物以稀为贵,而稀,是可以人为制造的。
中央牵头整改学区房之后,恐怕各位计划购买学区房的家长都要重新掂量一下了,
之前买学区房,是一场没有消费甚至还能增值的行为,而现在买学区房,恐怕已经不是能够一劳永逸的了。
而烟台学区房的价格,也一定会在高点跌落。
这一波韭菜,又长大了。
03
仔细分析的话,其实很容易发现这一轮的学区房房价上涨,只是一场由于多重因素集中在一起的,单方自嗨。
其中有一个十分关键的数据,当学区房在热火朝天的时候,烟台房产市场整体仍然像一潭湖水,毫无波澜。
据腾策数据,2021年1-4月份烟台商品房成交12613套,成交量虽然比2019年有所上涨,但房价却并没有什么太大变化。
此时的开发商最有效的营销策略依然是:
降价。
这边学区房手忙脚乱,那边的市场岿然不动,
这正常吗?
此外,这一轮的学区房也和芝罘区入学政策调整有关,
芝罘区小学入学政策为:
以8月31日为截止日期,2018、2019、2020年要满1年,2021、2022年要满2年,2023、2024年要满3年,2025、2026年要满4年,2027年要满5年。
也就是说,2024年、2025年入学的孩子,家长在2021年就要开始准备学区房了。
还有另外一个全国通用的原因:放水引发的通货膨胀和资产保卫战。
多重因素聚集在一起,2021年烟台学区房爆了。
爆的后果,是价格到了近期的一个最高位。
如果你只是为了孩子上学,那完全不用担心,毕竟这一轮的火爆引发的价格上涨,后续几年都能慢慢消化。
但有其他目的的人群,怕是要痛苦很长一阵子了。
明年依旧是一个学区房紧缺的年份,2026、2027年有孩子上学的家长,要集中涌入学区房市场。
大家做好准备,但也一定要理智再理智。
王阿姨说,学区房真正的购买逻辑永远只会有一个:
按需购买。
不要把教育,和学区房做太深捆绑。
不要天真的相信,买了学区房,对于孩子的教育就能一劳永逸,就能高枕无忧。
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