​合肥北再出“爆款”！划入主城+地铁直达+名校落地……你准备好了嘛？

合肥北再出“爆款”！划入主城+地铁直达+名校落地……你准备好了嘛？

一、岗集规划入主城区域统筹发展

在2017年年底，合肥市规划局正式对外公示合肥市空间规划（2017-2035），规划中将合肥主城区的范围扩大至2661平方公里。这其中，明确将长丰县岗集划入主城区，这也是岗集首次在合肥政府规划中划入主城范围，这将是合肥新一轮发展的重点区域之一！

在规划中明确显示，肥西上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇；长丰县双墩镇、岗集镇；肥东县城(店埠镇)、撮镇、桥头集镇等三县9大小镇划入主城区。至此，岗集的区域定位也全面升级，作为主城区域，未来城市基础设施也将越来越完善。

1、合肥地铁12号线直达岗集

根据合肥轨道公司回复的关于合肥12345政府直通车上的提问可以看到，合肥地铁12号线将经过岗集。12号线是合肥地铁中远期规划线路，目前具体开工时间、站点尚未确定。

根据此前合肥轨道交通线规划，合肥共有16条地铁线。2025年后，建设合肥地铁9号线-合肥地铁15号线扩展延伸线，实现线网规划的远景目标。

其中，12号线规划东起瑶海区新安江路与龙岗路交口，经新安江路、北一环，至庐阳四里河路。自2021年6月底开工，预计2025年春节正式运营。根据此前的规划显示，地铁12号线仅至四里河。

但从此次官方回复中可以看出，12号线将会北延，经过大杨、岗集、吴山方向。

2、33个大项目开建+上亿资金改善周边环境

岗集今年将开建33个大项目，其中新建项目28个，续建项目5个，总投资约32.7亿元，同时正在建设1700亩汽车小镇，着力打造成中国汽配第一镇。

岗集不仅有产业的发展建设，更是有环境的建设，在今年5月份，由长丰县发改委发布的岗集镇金湖公园建设项目建议书审批前公示顺利通过。该项目由岗集镇人民政府建设，计划总投资约5000万元，项目以岗集镇镇区东侧瑞丰路与金岗大道东北角的胡大塘水库为核心，等该公园建成后必将成为岗集镇又一道风景线。

此外，从去年下半年开始，长丰县斥资1个亿打造G206合淮绿化景观大道。重点打造乡镇节点和岗集高速下道口及创业路景观带，提升绿化品位，其余路段修复完善林带和丰富绿化层次。规划设计总投资约1.08亿元，分三个标段实施。

合淮路在合肥境内是连接庐阳、岗集和北城的重要道路，绿化提升工程的实施，不仅修复、改善了生态环境，而且极大地提升了绿化品位和人居环境，让区域变得更加宜居。

3、衡安学校+建设完整教育体系

目前岗集的学校中最出名的可以说是衡安学校，这是合肥北城新区"引进名校办名校"的重点项目，为全日制封闭式寄宿制学校，招收外地考生，与合肥市统一中考录取成绩，按照标准示范性学校建设，设初中部、高中部。

在有这样的名校基础上，最近官方在合肥12345政府直通车上对于网友的提问中，也回答了有关于周边的教育资源的配备方面的问题。

根据官方回答：拓展区是岗集镇发展重点区域，目前已有祥源、中铁建等房企入住开发，安置小区一期即将开工建设。配套建好基础设施，如教育、市政等，是政府之责、群众之需。

祥源、中铁建等新建小区均配套建设了幼儿园，与小区同步规划、同步建设；安置二期小区规划配套建设一所36班小学，占地面积37.24亩，目前已进行设计招标，预计2019年开工建设，2021年投入使用。

目前该地已建成衡安学校、以及紧邻的合肥汽车机械技术学校、岗集中学、新桥中学，未来2-3年，拓展区内将形成从学前教育到义务教育、高中教育、职业教育公民办协调发展的较为完整的教育体系，这在全市也是不多见的。

可以说，未来该区域将会配备完善整体的教育配套资源体系，在这周边的可以享受和市区一样的教育体系。

二、岗集发展、区域价值提升明显

可以说，近年岗集镇的发展大家是有目共睹的，而且随着产业的不断完善，区域的定位也在稳步提升中，更是吸引了诸多大牌开发商入驻其中。目前来看，区域内已有的中国铁建、祥源和新城三家大牌开发商。

岗集是目前政府大力供地造城的区域，楼市热度一直高居不下，随着祥源玖悦湾、中国铁建悦湖城项目相继入市，连片开发造城，相关配套也在逐渐完善中。新城悦隽九里在上周示范区已经正式对外发布，代建的近万平方的公园，更是提升了周边的环境品质。

1、区域发展，5年房价上涨3.2倍

在上周进行加推的祥源玖悦湾21#楼的毛坯均价在11694元/㎡，而这仅仅只是均价，而高层最高单价达到12039元/㎡。

要知道，该片区2013年金地丽景首开的价格仅3800元/㎡，如今价格卖到近12000元/㎡，可以说5年房价涨了近3.2倍。

价值提升，洋房最高单价17673.48元/㎡

今年4月27日，新城以单价858万/亩，总价9.001亿竞得岗集的CF201802地块也就是新城悦隽九里项目，楼面价6439元/㎡，溢价率308%。

相比较之前出让的地块价格，不仅地价上涨，与此同时，中国铁建悦湖国际之前备案的2#、3#、7#号楼洋房，虽说均价在12800元/㎡，但是洋房的最高单价达到了17673.48元/㎡。

新城"都会"系二号作品亮相合肥北

伴随着8月26日，新城悦隽九里9000平方米公园级示范区盛大开放引得千人到访，真正揭开了它的神秘面纱！

悦隽九里，位于今年大热的北四里河板块，该项目所处的育才路与朝阳路交汇处的位置，毗邻庐阳北交通主动脉合淮路，沿合淮路仅需10公里就到达合肥主城区域，可以说是坐拥主城繁华商业配套。

新城悦隽九里，作为在合肥延续"都会系"的臻品著。作都会系列提取大都会中最经典的艺术元素，项目的售楼处以及整体小区建筑风格均采用"都会系"的建筑风格。新城从世界级都会建筑的生长方式、地域特点、精神象征等角度入手，形成新城都会系四大产品标准，并将其融入悦隽九里设计建设的方方面面，造就又一座都会经典。

1、大手笔，17栋住宅配建1万方公园

筑家合肥在示范区开放的当天有幸参观了整个项目，据了解，新城悦隽九里项目占地面积约为104亩，总建筑面积约19万方。

项目配建有个占地面积约1万方的城市公园，以及容积率低于2.0，绿化面积高达40%以上的住宅区。其中，住宅区是6栋高层以及11栋小高层构成的都会风美宅。

整个小区由17栋楼组成，建筑均为板楼结构，北边的6栋景观高层，楼层在24~26层之间；二梯四户，南边则是由11栋品质小高层组成，所有户型南向开间，保证充足采光和通透性。

住宅区整体布局北高南低、楼与楼之间错开式的布局，即能保证每户的私密性，又能满足每户业主充沛的采光和景观视野。

除了精心打造的家庭生活空间，小区内部也充满浓郁现代气息的活力雕塑，还是每栋楼下一个普通的入户门，都散发着简洁雅致的新古典主义厚重的历史感。

此外，小区管理采用人车分流，最大限度的保证小区业主的方便与安全。

2、户型曝光，88-120平满足购房需求

位于北边的的6栋景观高层，楼层在24~26层，中户为建筑面积约88平米，户型三室一厅一卫，三面朝南，超大阳台面积约为10平米；边户建筑面积约为105平米，户型三室二厅二卫，进门自带玄关，客厅超大开间。

南边是11栋品质小高层中户户型与高层相同，边户建筑面积约为120平米，户型三室二卫，可改造四房，为终改客户精心打造，主卧独享独立明卫、超大观景飘窗，宽朗客厅再加阔绰阳台，完全能够满足一家五口以上的居住条件。

新城悦隽九里作为合肥都会系二号作品，说起来它的风格，在合肥已经有了产品背书。位于省府板块的城市封面——新城大都会，就是"都会系"最好的标杆。大都会对于空间美学的理解，不是以奢侈品牌的堆砌为标准，而是看是否符合其审美需求与居住品位，回归人和生活本身！