冷丁网 > 生活 > 正文

房价是楼面价的几倍（房价是楼面价的几倍开发商不亏本）

2024-01-04 05:26 来源：冷丁网点击：

房价是楼面价的几倍（房价是楼面价的几倍开发商不亏本）

大家好，近期很多朋友对于

房价是楼面价的几倍

产不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚房价是楼面价的几倍开发商不亏本，（www）已经为你找到了相关问题的答案，接下来和我们一起看看吧，希望对大家有所帮助！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：都说房价是楼面价2.2倍才合理，我想问的是，难道楼面价涨了，建安成本，销售成本，等等也要跟到涨吗？？

回答：这个说法是错误的。一般来讲建安成本仅仅只有三五千，是固定值。之前重庆的房价比较便宜，所以5000的地价卖11000很正常。但随着地价的上涨，房价的涨幅肯定不是2.2倍的。比如北京上海深圳拍的地价有5万甚至到10万的，如果按照2.2倍那么计算，他们的开盘价就太贵了，从实际的操作过程中，开盘价也就是地价加个一两万就卖了。房地产开发商的本质是制造业，售价也只是成本加上制造利润。

开发商拿地的时间点很重要，很多时候开发商的战投部是有钱买不到地，所以在市场大热的时候也容易不理性，并不一定赚钱的，调控是黑天鹅，我们没法预测，开发商也没法预测。

提问：新人首问，房姐，现在发展大道田园小区租房住，想问一下七楼顶楼上面有8楼送的，单价多少划算

回答：赠送面积不上产证。目前小区成交价1.5左右。赠送面积用拆骨法如何计算价值？
重点要看品质，有赠送复式的顶楼一般都是收藏品，没赠送的平层顶楼是有点热的，所以折价与否要分情况，通常是以下几种。
1.90-10年代的楼梯顶楼是大坑，租售都难2.90-00独栋塔楼的屋顶基本用来晒衣服被子，折价百分之3-5个点
3.10年之后有设计的顶楼复式可以卖出溢价。
需要结合户型，可用空间，层高，装修等等综合判断。

提问：新人首问。智慧的房姐，你好！坐标山东东营，目前全款一房市值约90，一套学区房市值60，均为刚需，另，刚投资胶州一套房产，首付32，贷款刚一个月。即将满35岁，家庭年入30，问：1,看您说，胶州不具投资价值，这种状态的房子能转出吗？2,如筹资80，您建议投资哪里？济南？沈阳？重庆？3,珠海如何？感谢！

回答：1.建议卖出。如果已经开始还款，现在卖出不太好操作，除非开发商能配合更名。2.主场在济南，建议入一套济南低价区，一套沈阳。重庆远距离建仓心力成本太大。3.珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。

提问：新春快乐！！小白问题，母亲名下有套全款房，抵押可以出来70万，如果再拿去按揭买入，这样思路可对？月供就会一万出头，实际只多了一套房子，月供却多出一万多，这样可行吗？

回答：思路对。可以。吓死胆小的，撑死胆大的。月供一万不算啥。

提问：房姐您好。情况介绍:我和我媳妇都是武汉户口，都在北京上班，北京无房，首套房在武汉后湖（商业贷款60万），孩子2.5岁，五年内不考虑回武汉。现在手头自有子弹70个（闪电贷还可以贷30个）。
跪求指教:现在有2种选择:
1.购买北京的共有产权房，东五环64平米一楼，价格185万，主要用于自住。共有产权房，不能落户，不能上学，五年内不准买卖。
2.购买光谷的投资房（最好带学区，后湖那套学区不好）。
请问哪个选择会相对好点？

回答：共有产权有很多雷先不说。共有产权的要求是30岁以上的单身，你现在是已婚状态，有购买资格吗？投资角度建议买武汉的限价新盘，有确定收益。

提问：美女，武汉市场5年内大概还有百分之多少的涨幅？

回答：按照武汉之前的历史数据看，每4-5年一个涨幅，每次涨幅在30%-50之间，目前还没有到顶，下次具体涨多少要看政策放水情况，动力强，长期看涨

提问：房姐，昨天加入星球，有一个问题比较棘手，成都万科城2期2016年入手，现在一直出租中，月租2200；租客住久了想买，请问万科城现在是出手的时机吗？还是陆续持有？急盼解惑！

回答：犀浦附近是很有潜力的区域，建议继续持有。

提问：房姐好，我有青岛购房资格。近期看了黄岛的两个新楼盘，因政府限购现价，都是精装修，我是投资+养老。
1.康大开元府，背山面海，距海边600米，在滨海大道北侧，影都东侧，南侧就是即将开发的蓝湾运动中心，地铁13号线上，看中小高层最小面积110平套三，均价21000元，总价200个。
2.城发长江瑞城，黄岛老区，峨眉山路和长江西路交叉口，往南1.5公里是滨海大道和吾悦广场，东1公里是中国石油大学，北侧是光谷软件园和实验中学，地铁1和6号线换乘站，看中高层小面积89平套二，均价21000元，总价188个。
目前子弹60-70个，首付足够，请教房姐这两个楼盘的价格是否贵了，另外买哪个楼盘更合适。

回答：你好，今年属于青岛的失血调整年，大部分核心区域高价暂时回避。青岛三年内涨了接近一倍，实际价格市南4万，崂山4.2，市北2.6，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4，注意回避。
如果单纯考虑自住，康大和城发都是不错的选择，但是投资单价2.1，入手价高了，会站岗。
黄岛安子、灵山卫有1.5限价房，影都地铁口一公里内，单价1.5的限价新盘尚可，建议不着急入手，持续关注市场，逢笋入，这2年青岛大概率不赚钱。

提问：你好房姐，请问郑州现在还有投资价值吗？有推荐吗？

回答：郑州基本面没问题。板块轮动，寻找下一个郑东新区。

提问：请问：1.过了60不满65周岁已经退休能搬砖下卡吗？2.哪几个银行可以？3.是否需要挂靠个公司？4.挂靠是只需要收入证明还是需要交社保纳税公积金？

回答：如果年龄超过55，办卡更多的是随缘了。可以下卡，如果是体制内干部比较好下，一般人比较碰运气
大城市社保公积金＋知名（上市500强体制内）公司就职最佳。
详见知识星球内部资料《信用卡信用贷大额速成指南》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。