​链家怎么收中介费？链家中介费标准2021

链家怎么收中介费？链家中介费标准2021

近来很多网友要面临租房的问题。目前市面上有个很常见的房产中介就是LianJia。而很多网友对LianJia却又知之甚少，甚至不知道LianJia的中介费收费标准，今天我们就来看看LianJia的收费标准。

1.LianJia对租客方面的中介费用

“租购并举”的政策环境下，住房租赁的市场空间正在不断扩容。作为头部中介平台的LianJia也在摩拳擦掌，酝酿“大招”。记者从数名LianJia中介处获悉，公司将在3月1日后实行免除租客中介费，但房东的租金仍会继续收取。不过，记者昨日向LianJia公司方面求证，公司方面未给予正面回复，只是表示后续如有内容将立即告知。根据同策研究院的《2020年住房租赁年度报告》，我国大城市的租赁住房难点在于供应过少，一方面整体数量不够，另一方面适合的“居住空间”不够。为了推动租赁供给，2020年已有多个地方政府面向住房租赁企业下发了补助资金，并允许非住宅进入住房租赁市场。今年，提升供给的力度进一步加强。2月以来，已有深圳、北京、上海、西安等多个城市针对租赁市场出台政策，为住房租赁企业提供优惠政策和奖励补助，并推动存量房屋向租赁住房的改造转化。规模不断增长的租赁市场对于中介机构而言是个发展机遇。有地产行业资深分析人士对财经记者表示，当下的LianJia如同此前快速扩张的各大网络消费平台，“在获客时，平台让渡一部分利润可以省去高额的获客成本，打折、发放优惠券等手段能够起到很好的推广作用，帮助平台提升获客效率。LianJia也是一样，免中介费的举措让用户的租赁行为更多地向LianJia转移，LianJia的业务占比能够提高，客户对LianJia的关注度也会提升，这些客户在未来进行买卖行为时也会更多地使用LianJia，这是一个长期客户的培养战略。”此外，租赁业务占据LianJia总体利润的比例并不高，让渡的利润有限，但能够对业务宣传起到较大的推动作用。快速获客的同时，免去租客中介费用的举措也能够对诸多中小型中介机构形成有力打击。“从竞争角度来讲，租赁业务是很多中小型中介机构的利润来源点，而LianJia的买卖业务较多，加上目前在资本化方面的布局，短时间的利润压力对LianJia而言影响并不大，它更注重的是市场份额。”上述分析人士道，“通过这个方式，就能迫使那些对利润更敏感的中小型中介机构往LianJia的阵营倾斜，这时候它的市场份额就会得到有效的提升。”按照LianJia目前的标准，如果通过LianJia平台租房，租客和房东需要各自付给平台方一个月资金的50%作为中介费。如果按照新规，这意味着LianJia会失去租客部分50%的收入。但事实并非如此。记者从一些LianJia中介处了解到，中介在房东端的收费也将在3月份进行调整，LianJia将为房东提供50%、70%、100%三档中介费标准，并提供相应的三种类型的服务，如支付50%中介费的房东将不会享受到任何服务，支付100%中介费的房东则能享受包括保洁、维修、管家、快租等多种服务，支付70%中介费的房东只享受前述部分服务，这一新的收费模式被称为“响叮当服务”。

2.LianJia为房东提供50%、70%、100%三档中介费标准

三档中介费对应了三种类型的服务

支付50%中介费的房东将不会享受到任何服务

支付70%中介费的房东只享受前述部分服务

支付100%中介费的房东则能享受包括保洁、维修、管家、快租等多种服务

注意支付100%的中介费才能享受“快租”服务。晚出租1天，亏100来块呢，那么房东为了把房子快速租出去，就会选择支付足额的中介费。但怎么弥补自己的额外支出呢，只有一个办法，涨房租！

举个例子，一个房子，5000元/月

3月前（房东、租客各支付50%）：

租客每年租房成本：5000元/月*12月+5000元*50%=62500元

房东每年出租的收入：5000元/月*12月-5000元*50%=57500元

中介收入：5000元

3月后（房东支付100%，租客无中介费成本）：

房东为保证自己的租房收入，调整月租金，假设调整后月租为X元

X元/月*12月-X元*100%=57500元

月租X=5227元

租客的年租成本随之上涨为：5236元/月*12月=62727元。比3月前成本（62500）上涨了227元。

中介收入：5227元。比3月前多收入227元。

所以房东一边保证自己的租房收入，一边快速租出去，会上调4.5%的月租。随之中介收取的中介费反而上涨4.5%。租客的年度成本也会上涨0.36%

总的来说，结论如下：房东不亏的前提下，中介是赚的，亏的还是租客。羊毛出自羊身上，还是希望大家以自己的实际情况切实去考虑。